央行发文件宏调不见有放松房地产业再遭压

       房企应该把主要精力转入到中小套型普通商品住房的开发上来，以获得政策的支持，尤其是在信贷紧缩房企资金压力较大的情形下
　　
　　房地产行业：央行、银监会下发《关于金融促进节约集约用地的通知》
　　
　　近日，中国人民银行、银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构应以严格限制粗放低效用地、积极支持节约集约用地为原则，以重大基础设施、公共设施、工业设施建设、农村集体建设用地和商业性房地产等领域为重点，加强信贷合法合规审查，进一步改进金融服务。《通知》要求，严格商业性房地产信贷管理、严格农村集体建设用地项目贷款管理，对节约集约用地项目优先予以金融支持，在符合国家各项政策和金融机构贷款条件的前提下，要优先支持廉租住房、经济适用住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。
　　
　　评论：
　　
　　该通知是对《关于促进节约集约用地的通知》和《全国土地利用总体规划纲要(2006—2020年)》的深化和落实，其核心是严格限制粗放低效用地、积极支持节约集约用地。《通知》在强调严格商业性房地产信贷管理的同时，强调要优先支持廉租住房、经济适用住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。这为房企的未来发展指明了方向，房企应该把主要精力转入到中小套型普通商品住房的开发上来，以获得政策的支持，尤其是在信贷紧缩房企资金压力较大的情形下，很有必要转变原来的开发策略，顺应宏观调控的方向，多开发中小套型商品住房。这其实是在切切实实地提高有效供给，有利于解决民生和我国房地产行业的长期健康发展。
　　
　　《通知》的发布在一定程度上表明，近期对于地产行业的调控整体仍无放松的迹象，但会有保有压，预计在未来一段时间内国家对地产行业的调控仍将采取这种整体趋紧，但在能提高有效需求和有效供给方面，政策仍会以鼓励为主，以引导地产行业向预期的方向发展。